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房屋增貸是一種常見的貸款方式,可幫助屋主擴大他們的房屋或進行翻修。當您考慮這種貸款選項時,有幾個重要因素需要考慮,例如利率和還款方式。

首先,利率是決定您每個月要支付多少利息的關鍵因素。通常,房屋增貸的利率較低,這是由於您使用房屋作為擔保,從而降低了貸款風險。然而,利率仍然取決於多個因素,包括您的信用評分、貸款期限和目前的市場利率。在申請房屋增貸之前,建議您與多家銀行或貸款機構進行比較,以獲得最低的利率。

其次,還款方式也非常重要。一種常見的還款方式是按月支付固定金額的本金和利息。這種方式讓您在還款期間內保持固定的預算,但您需要確保每月的還款金額在您的財務範圍內。另一種方式是利隨本清,這意味著您每月只需支付利息,本金則在貸款結束時一次性還清。這種方式可能會在貸款初期節省金錢,但在長期透視下可能需要支付更多的利息。

最後,不要忽視還款期限。根據您的財務狀況和目標,您需要選擇一個合適的還款期限。如果您想早點還清貸款並節省利息,可以選擇較短的還款期限。然而,請確保您有足夠的收入和儲蓄以應對更高的每月還款金額。

總而言之,房屋增貸是一種有助於實現屋主夢想的貸款方式。請在申請之前花時間瞭解利率和還款方式,並找到最適合您的選擇。記住,謹慎的研究和計劃將幫助您在未來輕鬆應對貸款還款。

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隨著人口老化問題日益嚴重,以房養老成為一種新興的養老方式。這種方式的本質是將房屋變現,用於長者的養老和生活保障。這對於那些房價上升、退休金不足的老年人群體來說,是一種可行且具有潛力的解決方案。

以房養老的方式有多種,其中一種是透過房屋反向抵押貸款。長者可以將自己的房產抵押給銀行或金融機構,獲得一筆定期支付的貸款金額,並在長者離世或離開該住房時,由繼承人或銀行出售該房屋來償還貸款。這樣長者在生活費不足時,可以借助這筆貸款來彌補金融需求。

另一種方式是透過出租空閒房屋來增加收入,以應對養老費用。隨著租房市場的發展,長者通過將閒置房屋出租,不僅能提供購屋者租房選擇,還可以獲得穩定的收入。而且,與他人合租或居住可以帶來社交和生活中的互動,減少孤獨感。

以房養老有利有弊。優點是長者可以在生活費困難的情況下,獲得經濟支持和解決養老問題;缺點是一旦將房屋抵押或出租,將失去資產的完全掌控權和後續增值機會。因此,在考慮以房養老時,長者需要深入了解相關政策和風險,並與家人和專業人士討論。

總之,以房養老是一種新興的養老方式,能夠幫助解決金融需求困境。然而,長者在做出這樣的決策之前,應該進行全面的評估和謹慎的考慮,以確保未來的生活品質和財務安全。

土銀二胎

【聯合報/蘇詠智】

好萊塢浪漫喜劇片曾經在台灣有過非常風光的票房佳績,最具代表性的銀幕情侶檔中,湯姆漢克斯與梅格萊恩都具備「鄰家」親切特質,格外贏得觀眾喜愛,兩人3度主演的「跳火山的人」、「西雅圖夜未眠」、「電子情書」,台灣票房走勢是一路往上,尤其「電子情書」不但將同檔轟動全台的日本恐怖片「七夜怪談」壓下,也風光打進全台年度外片賣座榜Top 10,比不少特效動作片都熱賣。

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湯姆漢克斯與梅格萊恩會成為銀幕情侶組合,其實也是意外,最早女編劇諾拉艾芙蓉的作品「當哈利碰上莎莉」籌拍時,湯姆漢克斯認為劇本的分量太輕,不過是插科打諢而已,沒有接下男主角,結果梅格萊恩等待半天,等到比利克里斯托點頭接演,片子上映後出奇大賣,湯姆漢克斯發現自己看走眼,但比利克里斯托也沒有再和梅格萊恩繼續攜手下去,梅格下一部片就換成與湯姆漢克斯搭檔合演「跳火山的人」。

「跳火山的人」雖然是「發暈」金獎編劇約翰派屈克山利編導,卻讓影評人抱怨浪費一個還算有潛力的題材,湯姆漢克斯與梅格萊恩的第一次攜手並沒有亮眼成績。說也奇怪,湯姆、梅格之後兩年多各自有新的銀幕搭檔,卻都沒有賣出好成績,終於諾拉艾芙蓉完成「西雅圖夜未眠」的劇本,原本考慮過丹尼斯奎德、茱莉亞羅勃茲等扮演男女主角,繞了一大圈之後,促成湯姆漢克斯與梅格萊恩第2度合作,有趣的是,兩人直到片子快結束才真的有對手戲,搭檔地有點勉強,然而片子的票房竟比「跳火山的人」多出3倍多,也讓他們終於成為通過賣座考驗的黃金銀幕情侶檔。

於是到了數年後的「電子情書」,諾拉艾芙蓉在籌備之初就沒換過男女主角人選,各方也都期待「西雅圖夜未眠」鐵3角再攜手,諾拉向來喜愛用經典老片為新作加持,「當哈利碰上莎莉」中有「北非諜影」,「西雅圖夜未眠」有「金玉盟」,「電子情書」中不只有「教父」,全片主要設定、發展都脫胎自匈牙利劇作家米克羅斯拉斯洛在1937年於布達佩斯劇院首演的腳本「香水店」,兩年多後由德國裔名導劉別謙改編成了電影「小店鴛鴦」,在抗戰時期的「孤島」上海曾經上映,至今已被視為好萊塢經典文藝片。

翻攝自民國29年申報

「小店鴛鴦」描述兩個在禮品店工作的男女,互相不滿意對方,但意外成為筆友、在不知道對方真實身分下,反而能夠敞開心扉,發展出戀情。20世紀末,已經沒有多少人真的還在用筆寫信,更甭提傳統的「交筆友」,諾拉艾芙蓉把背景從大蕭條前的布達佩斯搬到當代紐約,男女主角各自成了連鎖大書店、傳統書店的經營者,彼此之間的不對盤更多是因為企業大鯨魚要吞併小蝦米的趨勢變遷,賦予較多的社會意義。男女主角不再寫實體信,而是透過電子郵件來傳情,女主角請教神秘的網友如何擺脫職場上的困境,卻沒料到那個拿「教父」台詞鼓舞她、給她力量的網友正是自己倒胃口的連鎖大書店高層。

「小店鴛鴦」已公認是文藝喜劇的經典。圖/摘自imdb

上一回在「西雅圖夜未眠」中,湯姆漢克斯的鰥夫深情、難忘已故亡妻,形象非常討喜,反而梅格萊恩扮演的勇敢追愛女記者,較無明顯特出之處,「電子情書」彼此剛好倒過來,梅格的小書店老闆親切、甜美又可人,湯姆漢克斯的角色倒是心機有點重,不無狡猾的手段,就沒有梅格那麼得人疼。這一次湯姆漢克斯與梅格萊恩的對手戲非常多,搭配紐約怡人的風光,幽默逗趣的對白,卡洛爾金獻唱的動聽插曲「Anyone At All」,成為一部絕佳約會電影。

「電子情書」美國排在年底將近耶誕大檔時上映,台灣因為跨年、春節等大檔都已經被一堆特效強片佔據,只好等到隔年的3月底春假檔上映,不過台灣觀眾喜愛湯姆配梅格,片商很輕鬆談到了西片幾家龍頭院線,氣勢如虎添翼,如願開出票房大紅盤,賣座一路開高走高,創下令人眼紅的佳績。

翻攝自民國88年自立晚報

梅格萊恩在「電子情書」角色討喜,搶盡風頭。圖/摘自buzzfeednews

梅格萊恩曾是紅極一時的「美國甜心」,曾經有機會與老公丹尼斯奎德過境台灣轉赴新加坡,當時機場記者趕忙拍攝、想要訪問,她卻露出和銀幕上的甜美完全180度距離的嚴肅表情,令各方驚覺「假戲畢竟不是真實人生」。甜心型的女星最怕形象破壞,無法繼續在銀幕上裝可愛,梅格萊恩就在千禧年捲入與羅素克洛合作拍片傳緋聞事件後,影壇氣勢即重挫,隨後試圖轉型也不成功,又被傳整形失敗、五官巨變,她也愈來愈難搶到大片重要角色,反而丹尼斯奎德在離婚後一度接連演出「明天過後」等票房巨片,出過一陣子鋒頭。

今年逢「當哈利碰上莎莉」在美國上映滿30周年,比利克里斯托與梅格萊恩再度聚首,不少網友感嘆當年的甜姐兒已經不見蹤跡,現在的梅格再也回不去。台灣則是「電子情書」上映滿20周年的紀念,好萊塢文藝喜劇亦有許久沒打進台灣年度票房Top 10,不知哪一對俊男美女的組合能夠刺激台灣影迷進戲院捧場的興趣?

「電子情書」是湯姆漢克斯與梅格萊恩的第3次合作。圖/摘自imdb

近日再度出現公眾眼前的梅格萊恩,讓資深影迷十分感慨。圖/路透資料照片

蘇詠智

六年級影視圈萬年小記者,生活中不能不看電影,不能缺少影集,口味不完全主流又完全不上流,努力在工作中擠出更多時間欣賞好戲。

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  • 裝潢貸款是一種專門用於家居裝修的財務支援方式,讓人們能夠實現他們對夢想家居的設想。現代生活節奏加快,許多人對於居家環境的要求也越來越高。因此,裝潢貸款成為了許多家庭的選擇,以便獲得資金支持來改善他們的家居環境。

    裝潢貸款能夠幫助人們快速獲得所需的裝修資金,並且在還款方面給予彈性。通過與金融機構合作,借款人可以根據自己的財務狀況和需求,選擇適合的貸款方案,以便順利完成裝修計劃。

    此外,裝潢貸款也有助於提升家庭的價值和舒適度。通過裝修,人們可以將家居環境打造得更加美觀、便利和舒適。不僅能夠提升生活品質,還可以增加資產的價值。

    然而,在申請裝潢貸款時,人們應該謹慎考慮自己的財務狀況和還款能力。確保能夠按時還款是非常重要的,以免造成不必要的財務壓力。

    總結而言,裝潢貸款是一種方便且有效的財務支持方式,能夠幫助人們實現他們對夢想家居的設想。然而,在選擇裝潢貸款時,人們應該謹慎考慮並制定合理的還款計劃。只有這樣,人們才能夠充分享受裝修帶來的益處,並同時保持財務的穩定。


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