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以房養老是一個越來越受歡迎的退休規劃方式，尤其在高齡化社會的背景下，人們對於養老保障的需求日益增長。這種方式基於售後租回的原則，將房產資產化來獲得長期的退休保障。

以房養老的核心思想是將過去多年購置的房產投入到退休計劃中，通過房屋的資本增值和租金收入來維持退休生活的資金需求。一方面，房產的價值通常會隨著時間增長，這樣的增值效應可以作為重要的退休資本。另一方面，售後租回房屋不僅可以獲得租金收入，還可以繼續享受居住權益，不需要搬家或改變生活環境。

以房養老不僅可以提供長期的資金保障，還為老年人提供了退休生活的穩定性和幸福感。在經濟不穩定的時期，房產資本增值和穩定的租金收入可以幫助退休人士度過經濟困境。同時，老年人可以繼續住在自己熟悉和喜愛的房子中，與鄰居和社區建立更牢固的聯繫，享受社交活動和提高生活質量。

然而，以房養老也面臨著風險和挑戰。資本增值並不是一個保證性的收益，房產的價值可能受到市場波動和經濟情況的影響。同時，租房市場的穩定性也可能存在風險，租戶退租導致房屋空置可能會影響收入穩定性。

總的來說，以房養老是一個有前景的退休計劃方式，可以將房產資產化為長期保障。但退休人士需要在做出決策之前仔細評估風險和挑戰，尋求專業意見並制定適合自己的個性化計劃。

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房貸轉貸利率是指借款人將原本的房屋貸款轉移至其他金融機構，並重新協商貸款利率的過程。這對於借款人來說是一個重要的決策，因為選擇合適的轉貸利率方案有助於節省利息支出並提供財務彈性。

首先，借款人應評估原始房貸利率的競爭力。如果當時的利率過高，可以藉由轉貸來獲得更有利的條件。這需要仔細比較不同金融機構的利率和條件，並詢問詳細資訊。

其次，借款人應考慮目前的市場狀況和利率趨勢。如果利率正在下降，則轉貸到固定利率貸款可能是一個明智的選擇，可以在未來固定住利率，避免利率上升的風險。

此外，借款人還應評估轉貸的成本和手續費。一般來說，銀行在轉貸過程中可能收取不同的費用，例如手續費、評估費用等。這些費用需要納入考慮範圍，並與預計的利息優惠相比較。

最後，借款人應注意當前的還款能力和未來的財務計劃。選擇合適的轉貸利率方案應該符合個人的還款能力和長期財務計劃。借款人可以咨詢專業理財顧問或銀行員工以獲取更多建議。

總之，選擇合適的房貸轉貸利率方案對於借款人來說至關重要。透過評估原始利率、考慮市場狀況、評估轉貸成本和財務計劃，借款人可以確定最佳利率方案，減少利息支出並提供財務彈性。

三立準氣象／柯美儀報導

▲週五過後受乾冷氣團影響，氣溫明顯下滑。

三立氣象主播吳德榮表示，明、後（14、15日）天氣溫稍微回升，但幅度並不大，週四下午鋒面通過，乾冷空氣南下，週五過後氣溫明顯下滑，台北地區最低溫探13度。此外，菲律賓東邊的熱帶性低氣壓，預計在明日形成颱風，未來走向並不影響台灣天氣。

▲今日北海岸、東北部一帶雨量較多，甚至達到「大雨等級」。

吳德榮提到，今日持續受東北季風影響，迎風面地區的雲層較多，帶來降雨，北海岸、東北部一帶甚至達到「大雨等級」的降雨標準。今日北台灣地區氣溫偏低，落在20度左右，中南部影響則不大。

▲明日下午迎鋒面地區雨會稍微增多。民間薪轉貸款

吳德榮表示，從定量降水預報圖可見，今晚到明日清晨雨量較少，明日下午迎鋒面地區雨會稍微增多，背風面地區，包括桃園、新竹以南地區維持穩定晴朗天氣。到了週三雨會稍微減少，週四下半天鋒面報到，水氣再增加。

▲週五過後氣溫明顯下降，台北地區最低溫降到13度。

氣溫部分，吳德榮指出，明、後天氣溫稍微回升，但幅度並不大，週四下午鋒面通過，乾冷空氣南下，週五過後氣溫明顯下降，台北地區最低溫降到13度，空曠地區還可能達到11度低溫。至於週四冷空氣強度是否符合冷氣團的定義？吳德榮說，機率相當高，因為受輻射冷卻影響，清晨氣溫會特別低。

颱風方面，吳德榮表示，氣象署預估菲律賓東邊的熱帶性低氣壓，將在明日上午形成颱風「鯉魚」，不過從各國模擬路徑來看，皆不會影響到台灣天氣。